Tijdelijke verhuur leegstaand pand
Wat is het?
De Leegstandwet voorziet in de mogelijkheid om leegstaande woonruimte in een gebouw of in een voor de verkoop of sloop of vernieuwbouw bestemde woning tijdelijk te verhuren.
Met andere woorden: staat uw woning te koop en is deze leeg (dit wordt gecontroleerd aan de hand van het GBA), dan kunt u een aanvraag indienen.
Let op! Om in aanmerking te kunnen komen voor een vergunning op basis van de Leegstandwet moet de woning leeg staan ten tijde van de aanvraag tot en met het moment dat de vergunning wordt verleend.
Indien de woning voortijdig wordt verhuurd valt de huurder onder huurbescherming en een vergunning op basis van de Leegstandwet kan daar geen verandering meer in brengen.
Hoe werkt het?
De vergunning kunt u aanvragen voor de volgende leegstaande panden:
- een woning die te koop staat en nog nooit is bewoond
- een woning die te koop staat en waarin de eigenaar gewoond heeft in de 12 maanden voordat het leeg kwam te staan
- een woning die te koop staat en die in 10 jaar niet langer dan 3 jaar verhuurd is geweest
- een huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt
- een huurwoning die te koop staat
- een gebouw dat niet gebouwd is om in te wonen (bijvoorbeeld een kantoor, school, gebouw voor groepshuisvesting)
Tot wanneer krijgt u de vergunning
- woning die te koop staat: 5 jaar
- huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt: 2 jaar (verlenging tot maximaal 7 jaar)
- woonruimte in kantoor, school of groepshuisvesting: 2 jaar (verlenging tot maximaal 10 jaar)
- woonruimte waarvoor u ontheffing van het omgevingsplan heeft: zolang de ontheffing duurt (maximaal 10 jaar)
Wat moet ik doen?
U vraagt de vergunning aan bij de gemeente. Gebruik hiervoor het formulier Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte(externe link).
Let op! Is uw huidige vergunning voor uw te koop staande woning korter geldig dan 5 jaar? Dan hoeft u deze niet te verlengen. Uw vergunning is alsnog 5 jaar geldig. U kunt de gemeente vragen dit te bevestigen.
Wat heb ik nodig?
Op het aanvraagformulier geeft u het volgende aan:
- uw persoonlijke gegevens
- gegevens over het gebouw of de woning waarin u ruimte wilt verhuren
- gegevens van de huurder
- omschrijving van de ruimte die u wilt verhuren
- de reden van uw aanvraag
- of u een vergunning hebt op basis van de Huisvestingswet, zoals een onttrekkingsvergunning of splitsingsvergunning
Wat kost het?
2024:
De leges worden berekend aan de hand van de WOZ-waarde per 1 januari 2023 van de woning, conform Legesverordening 2024 van de gemeente Wassenaar. Het percentage is vastgesteld op 0,04% van de verkoopwaarde van de woning met een minimumbedrag van € 66,50 en maximaal € 412,80
Voor het verlengen van een jaar , voor een vergunning tot tijdelijk verhuur van een leegstaande woonruimte als bedoeld.
in artikel 15, lid 9, van de Leegstandswet € 66,50
Zodra u de gegevens van de te verhuren woning heeft ingediend, worden de leges berekend en ontvangt u een verzoek tot betaling van leges.
Aanvullende informatie
De behandeltermijn voor het afhandelen van uw aanvraag bedraagt acht weken. Door uw aanvraag in 1x compleet in te dienen verkort u de doorlooptijd.
Uitgebreide informatie kunt u vinden op de website van de Huurcommissie(externe link).
Extra informatie
Hebt u een vergunning gekregen voor de tijdelijke verhuur? Dan gelden de normale regels voor huurbescherming meestal niet. Wel gelden de regels uit de Leegstandwet:
- De huurder heeft geen huurbescherming als de huur eindigt.
- Het huurcontract duurt minimaal 6 maanden.
- De huurder heeft een opzegtermijn van minimaal 1 maand.
- De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal 3 maanden.
- Het huurcontract stopt als de leegstandvergunning is verlopen.
Huurprijs
Krijgt u een vergunning voor verhuur van uw woning die te koop staat? Dan mag u de huurprijs samen met de huurder afspreken. In alle andere gevallen mag de huurprijs niet hoger zijn dan de prijs die in de vergunning staat.