Bouwen, vooroverleg
Als u een bouwplan heeft waarvan u niet zeker bent of hiervoor een omgevingsvergunning kan worden verleend, kan het nuttig zijn om een vooroverleg aan te vragen. In een vooroverleg wordt de haalbaarheid van uw plan getoetst. U ontvangt een conclusie op uw vooroverleg.
Als uw oorspronkelijke plan niet mogelijk blijkt, maar er door de gemeente wel oplossingsrichtingen gezien worden om het plan in aangepaste vorm op uw adres te realiseren, zullen deze oplossingsrichtingen met u gedeeld worden in de conclusie op het vooroverleg. Ook krijgt u aandachtspunten voor een eventuele vergunningsaanvraag mee.
Kortom: Een vooroverleg is een nuttig instrument om te beslissen of u een vergunningsaanvraag wilt doen. Ook helpt het vooroverleg u om uw vergunningsaanvraag goed voor te bereiden.
Waar is een vooroverleg niet voor bedoeld?
Kleine bouwplannen waarbij geen strijdigheden met het bestemmingsplan gezien worden. Denk hierbij aan zaken zoals zonnepanelen, dakkappelen, airco’s, warmtepompen, het vervangen van kozijnen, rolluiken, markiezen, het verwijderen van schoorstenen, uitritten, onderhoud, verduurzamen, etc. Voor dergelijke plannen is het vaak sneller om direct een vergunningsaanvraag te doen.
Hoe verloopt het vooroverleg?
Wanneer u uw plan indient via het Omgevingsloket, komt dit als eerste bij de casemanager Omgevingswet terecht. De casemanager controleert:
- Of uw bouwplan voldoet aan de aanvraagvereisten;
- Of uw plan vergunningsvrij gerealiseerd zou kunnen worden;
- Of er sprake is van een afwijking van de regels van het omgevingsplan.
Als er sprake is van geen afwijkingen, of slechts een kleine afwijking van de regels in het omgevingsplan, zal de casemanager van de team omgevingsvergunningen uw aanvraag verder beoordelen.
Als uw plan een grote afwijking van het omgevingsplan vereist, wordt uw plan overgedragen aan de eenheid Ruimtelijke Ordening. Er is dan een uitgebreider proces nodig. U ontvangt hier dan een bericht over.