Uw browser ondersteunt geen scripts, bepaalde functionaliteit van de website is daardoor niet beschikbaar!

Valkenburg

Voor meer informatie over het project Locatie Valkenburg kunt u contact opnemen met de projectsecretaris, dhr. E. Blanker, tel. (070) 5122451 of e-mail Eblanker@wassenaar.nl .

Inleiding

In april heeft het college het concept ISP vrijgegeven voor inspraak. Op basis van het collegebeleid en de inspraak is er onderhandeld om het plan beter te laten aansluiten bij ons standpunt.

Aanpassingen

Hier volgen de belangrijkste aanpassingen:

  • 1. Het concrete aantal van 5000 woningen is losgelaten en vervangen door een bandbreedte van 4500 tot 5000 woningen (het laadvermogen van de locatie blijft wel 5000)
  • 2. Er is afgesproken dat periodiek een monitoring van de woonbehoefte zal plaatsvinden om tussentijds het aantal te bouwen woningen neerwaarts bij te stellen als de woningbehoefte in dit deel van de randstad (verder) afneemt.
  • 3. De meest zuidelijke punt van de nieuw geplande woonwijk (Mientkooltuin-plus), nabij de bocht in de Katwijkseweg, zal als eerste vervallen als bouwlocatie als de woningbehoefte daalt.
  • 4. Op het smalste deel van de groene buffer, tussen de Oostdorperweg en de tankgracht, is de bebouwingsgrens 4 ha teruggelegd. Dus het gedeelte op Wassenaars grondgebied ten zuidoosten van de Lange landingsbaan blijft groen.
  • 5. Bepaald is dat het landhuis maximaal 1/3 van de breedte van het landgoed mag beslaan, zodat voorkomen wordt dat hier een bebouwingsrand ontstaat en dat het doorzicht naar de korte landingsbaan, aan weerszijde van het landhuis,  blijft bestaan.
  • 6. De nadrukkelijke wens om te komen tot hoge duurzaamheidsambities t.a.v. bebouwing en groen is vastgelegd.
  • 7. afspraken gemaakt en vastgelegd ten aanzien van de verevening. Uit de grondexploitatie en de subsidiemogelijkheden zal de kwaliteitsverbetering van de Groene Buffer worden betaald. (rood betaalt voor groen).
  • 8. De Woerd zal als glastuinbouwgebied in stand worden gehouden.

Ad 3
Als dit deel van de Mientkooltuin-plus niet wordt bebouwd blijft er ruimtelijk een sterkere relatie tussen de Mietkooltuin en de Ommedijksepolder. Beide gebieden blijven groen, maar met een ander recreatieve inrichting. De openheid van de Ommedijksepolder wordt visueel versterkt als de bedoelde punt (gearceerd op tekening) niet wordt bebouwd.

Ad 4
In het eerste concept ISP was nog op Wassenaars grondgebied een deel van het aantal woningen in het “topsegment” geprojecteerd. Hiervan is het gedeelte ten zuidoosten van de lange landingsbaan geschrapt. Hierdoor blijft een oppervlakte van 4 hectare extra op Wassenaars grondgebied groen.
Hierdoor is de buffer, gerekend vanaf de boerderij Van der Kroft (laatste pand aan de Oostdorperweg), verruimd van 350 meter naar 550 meter. Als we tussen de rode contouren (noordrand Weteringbos) rekenen is de afstand van  700 m. verruimd tot  ca. 850 meter.

Ad 5
Doordat het doorzicht langs het landhuis is gegarandeerd blijft er vanaf de Kokshornlaan zicht
tot aan de korte landingsbaan van ca. 2,5  km.

Oorspronkelijke plan.
In het oorspronkelijke plan is er al een grote plas in het midden van de locatie ontworpen die garant staat voor het in stand houden van een aantal doorzichten tot aan de landingsbaan. Tevens is afgesproken dat aan de Wassenaarse kant van de bouwlocatie er een voornamelijk groen woonmilieu zal worden aangelegd. Het bosachtige groen van dit deel van de locatie draagt bij aan de kwaliteit van de groene buffer en de inpassing van de nieuwe bouwlocatie. Tevens is vastgelegd dat de groene bestaande elementen tegen de Wassenaarse gemeentegrens, zoals het bunkerbos en het helofytenfilter, behouden zullen blijven. De bebouwingskern is in het onderliggende plan gesitueerd rond de halte van de Rijnlandroute in een strook tussen de N206 en de korte landingsbaan.

Afstand korte landingsbaan – N206
De kortste afstand van de korte landingsbaan tot N206 bedraagt 520 meter en de langste afstand bedraagt  > 1000 meter.

Alternatief.
In alternatieven die insprekers hebben aangegeven wordt gemeld dat een bebouwingsstrook langs de N206 inclusief langs deze weg in de Mient-Kooltuin een betere bebouwingsstructuur oplevert. De groene buffer aan de Wassenaarse kant kan dan substantieel breder worden.

Deze variant stuit echter op andere groene bezwaren. Tegen het duingebied aan bouwen leidt tot grote bezwaren bij de natuurverenigingen en zal getoetst moeten worden op de effecten van de bebouwing op het internationaal beschermde natuurgebied. Niet alleen zal volgens deze E.U.-regelgeving het bouwen in de directe duinvoet worden verhinderd, maar ook het streekplan geeft aan dat de strook Mient-Kooltuin een groene invulling moet krijgen om extra druk op de duinen af te vangen/ te voorkomen
 Kortom de (internationale) kwaliteit en kwetsbaarheid van het duingebied en het provinciaal kader (het streekplan) verhinderen het bebouwen van de Mient-Kooltuin.

Zie de website locatie Valkenburg